Maintenant que vous êtes sur le point d'acheter votre bien, c'est le moment pour vous de déposer votre dossier en banque pour obtenir votre prêt immobilier.
Ici, vous allez découvrir la liste des documents que vous devez réunir pour monter votre dossier ainsi que quelques conseils préparatoires pour optimiser votre profil.
📃 Quels sont les documents à fournir pour obtenir son crédit immobilier ?
La paperasse est inévitable pour déposer son dossier de crédit, vous devez donc réunir des documents liés à :
- votre identité : documents en cours de validité (CNI, passeport, carte de séjour...)
- votre domicile : factures : électricité, gaz, eau, téléphonie ou internet, quittance de loyer. Si vous êtes hébergé, pensez à présenter une attestation d'hébergement à titre gratuit. Tous ces documents doivent être datés de moins de 3 mois.
- votre situation familiale : livret de famille, contrat de mariage, certificat de pacs. En cas de jugement de divorce, pensez à présenter la convention de divorce.
- vos revenus : Ici on parle de tout ce que vous pouvez déclarer aux impôts c'est-à-dire vos revenus d'activité, les revenus fonciers, les pensions et retraites : 3 derniers bulletins de salaire, 3 derniers bilans, avis d'imposition, loyers perçus, justificatif de pension, de retraite, alimentaire, des allocations familiales.
- votre épargne : justificatif de l'épargne détenue (Livret A, LDD, PEE, PER, etc), 3 derniers relevés de compte, justificatif assurance-vie, etc.
- votre apport : ce point là peut être justifié en partie ou totalement par l'épargne. En cas d'épargne détenue au sein d'une entreprise (participation, intéressement) il faut fournir les justificatifs. Si vous bénéficiez d'un don familial, il faudra fournir la CNI du donateur, le relevé de compte attestant qu'il détient les fonds du don ainsi qu'une attestation.
- vos crédits : tableau d'amortissement des crédits en cours faisant apparaître les dates des échéances
- votre projet dans l'ancien : promesse ou compromis de vente signé, la date de construction, le dossier de diagnostic de performance énergétique (DPE)
- si rénovation : reprendre les documents cités au-dessus + devis estimatif et descriptif des travaux, un plan ou une indication des surfaces habitables et s'il y a création de surfaces habitables supplémentaires, il faudra rajouter le plan, les décennales, la déclaration préalable de travaux ou le permis de construire.
- si construction : compromis d'achat du terrain, récépissé ou permis de construire obtenu, contrat du constructeur de maison individuelle, devis pour les travaux réservés
- si VEFA (vente sur plan) : contrat de réservation avec les plans de masse, plan du lot
Compte tenu du nombre de documents à fournir, restez zen, nous vous permettons de préparer un dossier en béton grâce à notre fonctionnalité Emprunt ! Vous pouvez y centraliser tous vos documents en quelques clics et l'envoyer en banques directement depuis votre application Fridaa.
Ce travail d'optimisation de votre dossier va vous permettre de gagner du temps dans l'instruction de votre dossier.
Cela permettra également de rassurer la banque par rapport à la maîtrise de votre projet.
🗂 Quelques conseils pour booster votre dossier de crédit immobilier...
Pensez également à scanner ou faire des copies de ces documents si vous comptez faire une demande de prêt dans plusieurs banques, elles vous demanderont toutes les mêmes.
La banque va scruter les 3 derniers relevés bancaires pour vérifier le fonctionnement global du compte. Pour avoir un bon dossier, il faut montrer qu'on est capable de mettre chaque mois des sous de côté et montrer qu'il n'y a pas eu d'incidence de paiement sur le compte (prélèvements ou chèques refusés par exemple) ou pas de dépenses au dessus de vos moyens.
Il faut donc que la banque soit rassurée sur votre situation pour vous débloquer les fonds nécessaires à votre projet. Présentez tout document qui peut vous mettre en valeur !
Les arguments que vous pouvez mettre en avant auprès de la banque peuvent être liés à :
- votre situation professionnelle : si une prime va arriver, si vous allez avoir une promotion, etc.
- sur l'épargne que vous avez de côté : précisez quelle est votre épargne mensuelle (programmée ou non)
- sur le nombre d'années depuis que vous êtes client dans cette banque (si vous passez par votre banque habituelle)
Il est tout à fait possible aussi de faire jouer la concurrence. Pour cela, vous pouvez demander une simulation dans plusieurs banques, les uploader sur votre application Fridaa. pour vous recommander la plus adaptée. . Vous serez ainsi plus serein pour prendre la bonne décision pour votre crédit immobilier.
Voilà, vous avez désormais toutes les clés pour enrichir votre dossier de crédit, il ne vous reste plus qu'à l'envoyer aux banques. May the force be with you !
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