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Si vous lisez ceci, c'est que vous êtes sur le point d'acheter un bien, peut-être est-ce la première fois ou peut être pas, mais vous retrouverez dans cet article l'ensemble des points à aborder avec le vendeur.
Tout d'abord, vous devez estimer l'intégralité des frais liés à cet achat : frais de notaire, d’agence, de déménagement, travaux de rénovation, taxe d’habitation/foncière, etc.
Ensuite, vous pouvez regarder les prix du marché pour être sûr du juste prix à payer pour ce bien, vous pouvez regarder les prix auxquels se sont vendus les autres biens dans le même quartier récemment. Si tout est ok pour vous, c'est le moment de programmer la visite.
Juste avant la visite, il est primordial de faire un petit tour dans le quartier pour voir l'ambiance générale, marcher autour pour voir la proximité avec les commodités (transport, supermarché, médecin, école etc). Allez discuter avec les voisins également pour connaître l'histoire du quartier, ses atouts comme ses inconvénients.
Vous pouvez également appeler les établissements que vous allez fréquenter (écoles, médecin, etc) à court, moyen ou long terme pour vérifier qu'il n'y ait pas une éventuelle fermeture prévue.
Achetez en pensant à la revente, la localisation est donc à prendre en compte dans votre achat.
Ne négligez pas les parties communes si vous achetez un appartement dans un immeuble. Vérifiez le bruit, l'état général et la propreté du bâtiment. Pour tout type de bien, pensez à inspecter l'état extérieur de la structure avec la toiture, la façade, les murs, etc. Procurez-vous le procès-verbal de la copropriété afin de savoir s'il y a des procédures en cours ou à venir.
Vous pouvez tout à fait programmer plusieurs visites pour un même bien, une un jeudi par exemple à 17 h et l'autre un samedi à 10 h. Cela vous permettra de découvrir le bien avec deux ambiances totalement différentes, vous pourrez faire d'autant plus attention au bruit, à la lumière, au passage dans la rue sur deux horaires différents. Faites attention aux lumières artificielles qui peuvent cacher quelques défauts contrairement à la lumière naturelle.
Vous pouvez également venir accompagné à la visite soit avec une personne de confiance qui a déjà acheté un bien, soit avec un de vos proches qui travaille dans ce secteur ou alors avec un professionnel (architectes, artisans, etc).
Une fois que vous rentrez dans le bien, il faut être efficace et ne rien oublier.
Vous êtes sur le point de faire un des plus gros investissements de toute votre vie, ce n'est pas comme acheter un paquet de pâtes. Alors, il n'y a pas de question bête, posez toutes celles qui vous semblent utiles et n'ayez pas peur d'inspecter tous les recoins.
La première chose à faire, c'est de lever la tête et de regarder les plafonds, vérifiez qu'il n'y ait pas de moisissure ou de tâches qui pourraient camoufler un dégât des eaux.
Posez des questions sur tout ce qui a été refait, à quelle date et pourquoi ça a été rénové.
Ensuite, ouvrez grand les fenêtres pour vérifier leur fonctionnement ainsi que le vis-à-vis. S'il n'y a pas de doubles vitrages, cela peut être problématique pour l'isolation thermique et phonique.
Pensez également à vérifier ou redemander la surface habitable du bien.
Voici l'intégralité des éléments à examiner pendant la visite, auxquels vous n'auriez peut-être pas pensé :
Toute cette check-list vous permettra de vous positionner ou non sur le bien en budgétisant le coût potentiel des travaux à effectuer.
En sortant de la visite, essayez de vous projeter dans ce bien et de l'imaginer avec une décoration à votre goût. Si vous avez pu tout budgétiser, avoir réponse à toutes vos questions et vous projetez, programmez une seconde visite.
Sinon, laissez tomber, ce n'était peut-être pas le bien qu'il vous fallait, mais vous serez encore plus à l'aise aux prochaines visites.
Les futurs acquéreurs déclarent visiter en moyenne 6 logements avant de trouver le bon.
Bon courage pour les visites ! 🔑
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